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上海楼市:那里的屋子还值得买im电竞娱乐官网注册?看清情势别乱买

时间:2022-08-10

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房im体育平台注册平台官网策略信息,欢迎关注及交流。

  沪叔:你好,昆山作为一个县级城市,产业、经济、人口等条件都发展较好,它承接上海外溢人口,加上自身成熟的产业体系。上海购房需求得不到满足的群体涌向花桥,从地段来看,花桥紧邻上海,又有轨道交通相连,im电竞娱乐官网注册人口互通有无,是名副其实的上海“后花园”。在上海工作在花桥置业的刚需越来越多,其通勤便利程度与价格优势是其他区域不能比拟的。长三角区域人口密集,经济规模大,而区域内一线城市房价还处于洼地,未来这些区域会随着板块轮动洼地被逐渐填平。可根据自身情况来选择是否在此置业。

  提问:沪叔你好,名下在中环有套20年房龄的老房子,想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房,请问这样好不好呢?

  沪叔:你好,从整体来看,中内环的二手房的优势主要在于交通便利,商圈发达,居住条件不错,周围有学校或者医院,基础设施完善,地铁,学区,配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施,周围的环境绿化,发展潜力等,都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说,一定要考虑清楚,认真斟酌地段,周边设施,学校对于今后生活的影响,同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

  提问:沪叔,你好,上海买房,想买一套自住比较舒服的房子,但是父母劝我买上班方便通勤时间短的,感觉通勤也是一个问题,但是真的有这么重要吗?还有就是可以先上车后期再置换吗?如果重点考虑通勤,有哪些推荐的板块可选?

  沪叔:你好,预算比较充足建议买房一步到位,不要想着后期置换,预算有限的购房者,要根据自身情况进行选择,工作稳定变动比较少,最好就买在单位附近,新房房价高可以买二手次新房或者老破小,通勤时间短可以多出很多业余时间。工作不太稳定变动较多,建议首套房子就买上海内环,内环东北侧板块的四川北路、西藏北路以及不夜城都比较适合年轻购房群体置业。

  通勤是买房时必须重视的一个因素,不论是自己自住便利,还是房子升值价值,都与通勤挂钩,交通便利的几个区域也是下一轮楼市行情轮动的方向。浦西的漕河泾拥有不少大牌产业,但是缺乏住宅,因为新房稀缺、购房需求多而形成的高房价,其中静安新城板块比较值得关注。大宁板块优势较大的是优质学区房,但也不乏通勤居住需求,临地铁的老小区单价在7-8.9w/㎡之间,比较值得关注。另外,五大新城中的嘉定新城连接上海和苏州,加上自身实力过硬的汽车产业,新房品质也较高,同样有不错的发展潜力。闵行、浦东两个区有5号线号线加持,也比较推荐。宝山区区位比较强,虽然目前产业不足,但未来这一弱项被补足之后,会有不错的想象空间。

  提问:沪叔,你好,上海刚需,名下无房无贷款记录,积分不是很够,今年打算买一套房子自住,预算总价300万左右,有没有比较建议购买的板块呀?刚需买房太难了,预算不高积分不够在哪儿可以上车啊?

  沪叔:你好,上海的五大新城已经成为刚需群体的主选区域。在积分摇号的政策下,如果预算足够、分数也够的话,可以去青浦买位置、轨交、配套都具备的徐泾热盘;预算足够,但是积分稍逊的可以看看松江,这里发展历史悠久,居住氛围还是比较浓厚的。im电竞娱乐官网注册至于南汇,因为特殊的人才政策,不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间,积分也不太够,但又想买五大新城核心区的房子,那可能只能在嘉定和奉贤中选择了。其中,安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块。目前来看,这两个板块的价值是被市场低估了,对于真正的刚需用户们来说,安亭的门槛相对低一些,但是奉贤新城的居住环境可能会好一点。当然也有一些人会觉得比较偏远,不过这已经是在最大的范围内的更多选择了。返回搜狐,查看更多